建成路拉拉破  東區買屋 / 東區買房 - 北屯華廈別墅東區大智國小1樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1480 萬~~1380 萬
參考單價：18.07 萬/坪
地址：台中市東區建仁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：76.364 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.478 坪
共同使用：21.886 坪
其他面積：16 坪
土地面積：10 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大智國小
鄰近公園：東峰公園
生活機能：建國市場
附近交通：四通八達
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞：總坪數高達 76.364 坪，配置 4 房 2 廳，適合多代同堂或大家庭需求。 2. 交通與生活機能：鄰近建國市場與東峰公園，生活採買與休閒便利，且列舉多項交通選擇，通勤潛力佳。 3. 學區優勢：位於大智國小學區內，對於有學齡兒童的買家來說是一大吸引力。 4. 無障礙優勢：電梯大樓的一樓配置，對於長輩居住或行動不便者相當友善。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡 31 年，可能面臨公共設施老舊或維修基金不足的問題。 2. 樓層特性：一樓易受噪音、隱私及濕度影響，且需注意安全防護。 3. 車位問題：資料顯示總坪數不包含車位，且大坪數住宅未附車位，可能影響生活便利性。 4. 資訊一致性：案名提及「北屯」但地址為「東區」，需釐清是否為宣傳錯誤或產權混淆，增加交易風險。 5. 單價偏高：31 年屋齡單價近 18 萬，在老屋市場中屬偏高價位，需斟酌性價比。
機會	1. 改造潛力：大坪數空間可透過內部裝潢優化，提升居住品質或增加出租機能。 2. 學區價值：隨著區域發展，優質學區往往較能抵禦市場波動。 3. 特殊客群需求：對於需要一樓無障礙環境且追求大空間的特殊族群，此物件具獨特吸引力。
威脅	1. 轉手難度：老舊電梯大樓的一樓單位，在未來二手市場上可能流動性較差。 2. 交通宣傳誤導：廣告提及高運量大眾運輸或高鐵便捷性，需實際核對距離，避免高估交通便利度。 3. 價格風險：若單價未隨老屋折價合理反映，購屋成本效益可能偏低。 4. 產權或標示疑慮：案名與行政區劃不符，若涉及產權或稅務問題，可能影響交易順利度。

2. 物件評論

購買建議：謹慎評估，特定族群可考慮

此物件值得購買的條件較為苛刻，不建議盲目入手。

主要理由如下：首先，大坪數與學區是該屋的重大亮點，非常適合對空間有極高需求或家中有長輩的家庭，且一樓搭配電梯的無障礙設計在老化居住環境中極具實用性。然而，屋齡 31 年與一樓特性帶來的維護成本、隱私與防潮問題，必須透過詳細的現場勘察來確認。

最關鍵的風險在於單價與資訊疑慮。每坪 18 萬的價格對於一棟 30 年房齡的老屋而言並不便宜，加上案名「北屯」與地址「東區」的重大不符，顯示中介資訊可能不精確。建議買家務必先確認產權範圍與實際交通距離，並考慮未來轉手的流動性風險。若您能接受老屋特質並能接受車位需另尋，且價格經評估合理，則可作為長期自住的選擇；否則建議參考同區域次新成屋或不同樓層單位。